Ask The Banker

By: Leisis Lopez

Mortgage Loan Officer, AVP

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Pasos fáciles para una casa nueva

P: Mi esposo y yo estamos pensando en comprar nuestra primera casa. ¿Cuáles son las cosas que debemos considerar cuando estemos en el mercado?

A continuación encontrarás una lista de las cosas más comunes que debes hacer o considerar ahora que estás comenzando el proceso de compra:

Obtén aprobación previamente. Esto indica que eres un comprador serio y le dirá a los vendedores que estás calificado para comprar tu casa. También te permitirá saber lo que realmente puedes pagar antes de empezar a comprar. Recuerda, la pre-aprobación no es pre-calificación.

Sé realista acerca de qué es lo que necesitas y qué es lo que quieres en tu nueva casa. Analiza cuánto tiempo estimas vivir en esa propiedad. Considera la reputación del distrito escolar, cuáles tiendas tienes cerca, así como los tiempos de traslado hasta tu casa. Cuéntale claramente tus necesidades a tu agente inmobiliario.

Busca la mejor hipoteca. Recuerda que no todas las hipotecas son iguales. Hay muchas opciones para elegir, así que asegúrate de entender el mejor programa de préstamo para tu propia situación. Investiga las tasas y las opciones más competitivas.

Pon tus finanzas en orden. Ahora es el momento de comenzar a reunir las declaraciones de impuestos, los registros bancarios y los informes de crédito.

Aprende sobre los programas de compra de vivienda. Existen programas especiales nacionales, estatales y programas locales de asistencia para compradores calificados, así como programas de asesoramiento a tu disposición.

Busca un agente inmobiliario.

Pide referencias a tu familia y a tus amigos

Busca que tengan experiencia, nivel de compromiso y dedicación a tiempo completo

Un agente debe representar bien tus intereses y trabajar para conseguir las mejores negociaciones, programar los horarios de visita de potenciales viviendas, y proveer acceso a las herramientas automatizadas de compras (Connect MLS)

Entrevista a varios agentes inmobiliarios para determinar cuál es el que más te conviene

Los agentes inmobiliarios conocen el mercado interna y externamente y te ayudarán a mantenerte alejado de los problemas existentes en el mercado

Contrata un inspector de viviendas. Ellos te ayudan a protegerte de problemas inesperados que pueden surgir en la vivienda. Al contratar tu propio inspector te aseguras de mantener bien resguardados tus intereses.

Solicita al vendedor la Garantía de Vivienda.  Si compras propiedades existentes, la garantía de la vivienda cubre contra fallos inesperados de aparatos electrónicos o sistemas. Luego del primer año transcurrido, los compradores pueden renovar esta garantía bajo su propio costo.

P. ¿Cómo puedo prepararme para el proceso de un préstamo hipotecario sin problemas?

En Fifth Third Bank, queremos hacer que tu proceso de solicitud de tu préstamo hipotecario sea lo más ligero posible, así que hemos creado esta lista de los documentos que necesitarás para solicitar tu hipoteca. Es posible que también te pidan documentación adicional basada en tu situación.

❑    Copia del Contrato de Compra

❑    Cualquier información disponible sobre la propiedad (copia impresa del MLS, inspección,               tarjetas de presentación de los agentes inmobiliarios, etc.)

❑    Identificación con foto (licencia de conducir, identificación del estado, etc.)

❑    W-2s de los últimos dos años (todos los prestatarios)

❑    Recibos de nómina que cubra el período de pago de los últimos 30 días (todos los   

       prestatarios)

❑    Estados de cuenta bancarios y / o declaraciones de otras cuentas de activos de los últimos

       (2) meses (todas las páginas)

❑    401k y / o declaraciones de impuestos, IRA (si aplica)

❑    Pago de la solicitud

❑    Dos años de declaraciones de impuestos para los trabajadores autónomos y jubilados

❑    Seguro de Inundación (si aplica)

La información contenida está sujeta a cambios sin previo aviso. Fifth Third Mortgage Company, 38 Fountain Square Plaza, Cincinnati, OH 45263 un concesionario de Illinois Residential Mortgage. Fifth Third Mortgage es la marca comercial utilizada por Fifth Third Mortgage Company y Fifth Third Mortgage-MI LLC. Fifth Third y Fifth Third Bank son marcas de servicio registradas de Fifth Third Bancorp Miembro FDIC. Entidad de Crédito para la Igualdad de Oportunidades para la Vivienda.